来源:海西视窗

发布时间:2020-10-30 21:07:55

近日,山东省济南市中心区市场监督管理局发布了一项处罚信息,由于房地产项目绿地国际城市存在一些虚假宣传,其开发商济南泉京文卓房地产有限公司被罚款200万元。

他说:据报,自今年七月以来,该计划已先后接获五十多名消费者的投诉,所涉及的虚假宣传反映在多方面。

例如,在公司网站、微信官方账户等宣传渠道中,据称项目建设规模已达1000亩,但实际使用权面积却未达1000亩;宣传区规划有一所配套中学,但建设单位尚未与教育主管部门签订代建制建设协议;例如A级医院的宣传区规划和建设,没有轻轨穿越,没有依据。

对于绝大多数购房者来说,周边的配套学校、医院和交通设施是购房时要考虑的关键因素,这也直接影响到房价的高低,在配套设施根本没有定案的前提下,为了尽快以高价出售房屋,虚假宣传,严重扰乱了市场秩序,侵犯了购房者的知情权。

考虑到房屋是大宗消费品,开发商承诺的各种公共设施一旦失灵,往往容易发生各种人权事件,因此广告法明确规定,房地产广告不得误导有关规划或建设交通、商业、文化和教育设施及其他市政条件的宣传。广告法明确规定,房地产广告不得在规划或建设过程中误导对交通、商业、文化和教育设施及其他市政条件的宣传。

在本案中,开发商涉及多个方面的雷击事件,涉及到大量消费者,影响范围广泛,市场监管机构果断下达罚款200万元。这样的执法处罚无疑是一个有力的警告。

事实上,在房地产领域,类似于虚假宣传的混乱可以说是司空见惯的。有些开发商在买房时,配套规划被炸毁,但当房屋交付时,许下的承诺却无法兑现。地铁、学校等承建自不用说、精装修缮和惊喜装修、停车位数量、绿地面积萎缩等现象屡见不鲜。

这种明目张胆的非法误导和欺骗行为的一个重要原因是,对于开发商来说,每套公寓的单价并不低,虚假宣传的价格往往低于收入。

例如,广告法第五十八条规定,使用各种市政公共设施作误导宣传的,处广告成本三倍以上五倍以下的罚款,不能计算或者明显偏低的,处200000元以上一百万元以下的罚款。

由于一些开发商往往是通过自己的网站、微信官方账户等渠道来推广,甚至是销售人员通过私下口头承诺的形式来推广相关物业,所以在界定广告成本方面存在一些困难。

此外,即使按照最高罚款数百万元执行,对于开发商来说,可能是卖出一套甚至半套房屋的东西。三倍补偿等处罚措施在消费者权益保护法中不适用于房地产销售。

正因如此,尽管法律有明确规定,虚假宣传很容易引发维权风险,但一些开发商乐于夸大各种配套优势,以不确定的学区、地铁为卖点。不久前,济南宝能城工程的私人地铁站出现了一次奇怪的运营,误导和欺骗了购房者。

毕竟,房子不是一种普通商品,特别是在预售模式下,购房者在购房后很难归还和交换像普通商品这样的商品。即使你可以结账,从买房到收房,房价的上涨也相当于失水。因此,在虚假宣传引起的纠纷中,购房者的处境往往是相当被动的。

有鉴于此,市场监管和执法要加强,一方面可以进一步理顺投诉举报机制,加大对虚假宣传的处罚力度;另一方面,屡次违反规定的开发商可以考虑在行政处罚之外建立行业黑名单制度,严格限制融资、征地、预售等方面,以提高违法成本(中国青年报)。

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